賣車買屋!

新竹阿呆

請問車友們
2009/11/30 預計賣38~42
我和老婆手上約70萬，想買屋，所以想湊頭期款，
這樣值得嗎??
謝謝

misia7245

值得
買屋會漲價
買車會跌價

justin805104

值得阿,買了以後,有錢再買回來就好了

ranking777

如果車子是必需品當然會造成生活上的不方便
反過來買房可以省下租屋的費用
以領月薪的人來說是一筆不小的錢
但是買房的貸款建議不要太高
寧可再存多一點錢再買
也不要為了繳房貸而犧牲掉整個生活品質
不過...繳房貸也可以是強迫自己省錢的方式
所以見仁見智

狗毛

我是剛增貸來還車貸，和樓主是反向，不過也因為這兩年房價漲不少才能增貸不少

jieena73

1# 新竹阿呆

誠心的建議先問你:
1.想買的房子總價是多少??
2.有跟銀行或房仲業者說好或已經完成可以貸款的"百分比"(幾成)?

如果你們的貸款超過8成...或是700萬以上.
除非你們夫妻總收入要扣除生活費.孩子教育費.以及每月必需支出金額.
多餘的錢必需超過30000元~40000元.....不然真的會很辛苦.說不定不出3~5年房子會繳不下去.

總之....買房子是好事.但..........卻也是最大的"挑戰".

劉仔很忙

衡量貸款負擔沒問題
又有頭期壓力的話
這樣是明確的抉擇啦
畢竟收入穩定的話
頭期就是最大的障礙
衝過就海闊天空啦~

買車的都會埋怨自己太早買
但房子只有太晚買的問題

nomorerain

1# 新竹阿呆


1.若該物件在新竹?
2.車賣掉加上老婆的錢共70萬?
假設以上條件成立

目前新竹市的話，70萬應該是買中古屋的自備頭期款
一般新竹市的中古屋物件，首購的話，銀行可以給7-8成，所以物件總價必需在350-300萬內
若是選擇的是小套房的物件，那銀行大約只會給你6-7成的貸款

若以總價300-350萬在新竹市的話
應該大多是中古屋較多，且非精華地段
要增值空間不多，要保值還有機會

若70萬已是二人全部的現金...
不夠用的機會很大
買完中古房屋最少還需要→ 基本修繕+基本裝修+家具+家電
若貸款在房屋本體已用盡，那買完後的其他項目...就容易造成二人爭執的點

我個人的建議...
若真的想買屋，又沒辦法找到金援的話
車賣掉，改騎機車代步
完全省下不必要的玩樂開銷
二人專心存錢個2年
順利的話，應該可以把70萬的資金累積超過100萬以上，到時再來選也不遲

註:
就算買完房屋入住完成了，身邊還是要留些錢，最好有個10-20萬以上
買房屋常常造成存款歸0，雖然成功購入自已的房子，但銀子也飛了~
雙方的不安全感會加重，突發狀況應變能力會非常薄弱

mygoddess2014

買屋啊~

感覺要賣車來買屋，有點不值得~

因為不是另外有閒錢的情況下，代表這房子你們買了之後打算自住

就代表沒有要將這房子做成投資物的打算~

所以我個人覺得錢真的存夠了，再來買屋~

說不定等你們錢存到一定的金額時，房價就開始跌囉~

而車價就歷史紀錄來看，只有漲，沒有跌的~

以上~~

game75118

之後若需用車應該會花超過那40萬

大包乖乖

買屋啊~

感覺要賣車來買屋，有點不值得~

因為不是另外有閒錢的情況下，代表這房子你們買了之後打算自住

就代表沒有要將這房子做成投資物的打算~

所以我個人覺得錢真的存夠了，再來買屋~

說不定等你們 ...
mygoddess2014 發表於 2013-6-25 12:21

給你零分.

新竹阿呆

1# 新竹阿呆

誠心的建議先問你:
1.想買的房子總價是多少??
2.有跟銀行或房仲業者說好或已經完成可以貸款的"百分比"(幾成)?

如果你們的貸款超過8成...或是700萬以上.
除非你們夫妻總收入要扣除生活費.孩子 ...
jieena73 發表於 2013-6-25 10:56

目前鎖定500萬內的預售屋
可貸8成

新竹阿呆

1# 新竹阿呆


1.若該物件在新竹?
2.車賣掉加上老婆的錢共70萬?
假設以上條件成立

目前新竹市的話，70萬應該是買中古屋的自備頭期款
一般新竹市的中古屋物件，首購的話，銀行可以給7-8成，所以物件總價必 ...
nomorerain 發表於 2013-6-25 11:41

屋是選在市區，
如車賣了，會有110萬左右
我們目前都看500萬的預售屋

justin805104

買房子有個很恐怖的陷阱喔,看到五百灣只是開始,實際用到好我預計需要再多個快一成左右喔!所以買之前要考量清楚喔,買房是大事情,不要算的太緊

chungju1

下訂後除了房價兩成現金外
還必須繳交至少約10萬元現金作為過戶,代書,稅金,房屋保險等費用
另外至少還得準備個30~50萬買家具
或是個百來萬做裝潢
不然你要睡地上嗎..
總是有些東西必須買新的
那又是另一筆費用...要注意一下....
刷卡還是要還的喔....
貸款400萬依目前利率20年期一個月大概是2萬元出頭
評估一下吧

小傑~~

屋是選在市區，
如車賣了，會有110萬左右
我們目前都看500萬的預售屋
新竹阿呆 發表於 2013-6-25 12:50

我也最近才買!!但我覺得賣車買房真的沒比較好!!
500萬預售屋是哪呢??!我覺得買房也要買會增值地段比較好!!
像我給銀行估是有值那個價的!!若不一定有那個價~銀行也不太可能給您貸到八成!!
只\

新竹阿呆

我也最近才買!!但我覺得賣車買房真的沒比較好!!
500萬預售屋是哪呢??!我覺得買房也要買會增值地段比較好!!
像我給銀行估是有值那個價的!!若不一定有那個價~銀行也不太可能給您貸到八成!!
只\
小傑~~ 發表於 2013-6-25 13:36

我是看在南寮500萬左右的預售屋。

nomorerain

南寮不太可能給到8成唷
你最好跟銀行確定一下
再著是...可能未來沒漲幅

110萬是你和妻子的總財產了?
買下去，還有剩嗎?  我覺得你至少要再準備個100萬預備
預售屋常常會有一些有的沒的要繳，這是常見的事
等蓋好房子，裝修+家電之類的，可能又要再花個幾十萬

假設以500萬的房屋總價來計算
建議你要在房屋蓋完交屋前準備到200-250萬較佳(其中有110萬是頭期款)

有汽車的開銷會比較大，我想這大家都知道
若無一定的需求，先賣掉每年應該可以省下不少錢~10萬?
若有固定用車的需求，那就留著吧~

dodoshome

我覺得 如果可以 買屋的頭期款另外湊
車跟房子功用必竟不同
如果還有別台車的話 就賣吧:D

小傑~~

屋是選在市區，
如車賣了，會有110萬左右
我們目前都看500萬的預售屋
新竹阿呆 發表於 2013-6-25 12:50

南寮在市區??
話說南寮的增值空間並不大!加上你又把車賣掉!!
快速道路你根本用不上!!我是選在市區與園區的交界處!!
所以還是以方便為主!!即使車賣掉~也不會有什麼交通不便利!!
況且預售屋要等快蓋好再繳也不遲~通常投資客都以20~30萬丟在那邊玩!!
漲個20~30就可拋售!!如果你要買預售屋~我令可買中古會漲的房還比較好!!

chungju1

喔
另外還有一點要提一下
售屋人員很喜歡告訴你說可以貸8成9成甚至全額貸
那都是用信用貸款綁在房貸內...所以說
一般銀行只會貸七成甚至六成而已
剩下的就是靠建商與銀行的關係
爭取高成數的信用貸款綁在一起
號稱可以8成9成甚至全貸
小心這一部分
不僅利率較高而且還款期限可能較短...
簡單說就是每個月的還款金額暴增....
之前做仲介的朋友告訴我
很多年輕人的房子就因為如此....
一年之內就還不起被法拍....爽到投資客跟仲介商....
慎之慎之....

新竹阿呆

21# chungju1


謝謝您的提醒...

benmenglin

買屋不用賣車吧... 車子已經算是生活的必需品(捷運族不算, 但是假日的休閒活動難道都坐計程車嗎? )

房子要慎選 符合自己需求的..梭哈所有的錢買房, 也許會有些風險..
也許多看房, 不急著買, 慢慢存錢 ( 累積頭期款 ), 會昰比較沒有壓力的做法?

ACCORD

之前有在台北買屋的經驗，全梭下去，開始繳每月的房貸真的有點吃力...

好家在是有兩份固定薪資收入的，不然可能就會被法拍了...

大大，要出手之前一定要先試算每月的生活開銷和固定支出(如保險、強制險、育嬰成本等)

如果試算下來，每月要繳的房貸超過兩人薪水總合的1/3，那就建議不要冒險搶進了...

給大大參考...